Chalet / Maison de 7 pièces à Gérardmer

GERARDMER - 625.000 €

Référence: 23740

Situé à Gérardmer, à seulement 600 mètres des pistes de ski alpin et 1500 mètres des pistes de ski de fond et du centre-ville, ce magnifique chalet de 150 m² sur un terrain de 1816 m² saura vous séduire par son cadre idyllique et ses nombreux atouts.

Caractéristiques du chalet :

7 pièces : 4 chambres spacieuses, un salon lumineux, une salle à manger conviviale

2 salles de bain et 2 WC séparés

Cuisine équipée pour vos repas en famille ou entre amis

Grand balcon offrant une vue imprenable sur la nature environnante

Sauna 3/4 personnes à l’interieur pour un moment de détente après une journée de ski

Extérieur :

Terrain de 1816 m² avec un étang et une rivière bordant la propriété

Grande terrasse extérieure avec cuisine d’été équipée pour des barbecues et pizzas en plein air

Emplacement spécial pour camping-car conçu pour votre confort

Chauffage central fioul ou bois, avec un insert bois dans le séjour pour une ambiance chaleureuse

Récentes rénovations :

La toiture a été refaite en 2024, garantissant un bien-être et une sécurité accrus.

Idéalement situé pour les amoureux des sports d'hiver et de la nature, ce chalet combine confort, modernité et authenticité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre une qualité de vie incomparable.

Bien que toute nouvelle construction soit interdite au-dessus de 700 m d’altitude, il reste néanmoins possible d’agrandir une construction existante, sous certaines conditions.

Grâce au coefficient d’occupation du sol , un chalet de 110 à 130 m² sur deux niveaux peut être construit .

Le bâtiment existant bénéficie déjà des infrastructures nécessaires, telles que l’électricité, les évacuations d’eau et le raccordement au tout-à-l’égout, ce qui simplifie considérablement les démarches pour l'agrandissement.

Le futur projet sera également exempté des restrictions de location qui s'appliquent généralement à d'autres constructions.

Un beau projet d'agrandissement avec un potentiel intéressant, idéal pour les investisseurs, qui peut offrir un cumul rentable entre les deux chalets.

C'est une occasion unique de combiner existence et potentiel pour un projet immobilier à fort développement.

N'attendez plus pour visiter ce havre de paix au cœur des Vosges !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr