Maison - Luxeuil-les-bains - Réf.:23794

PAVILLON - DEPENDANCES - TERRAIN

- EXCLUSIVITE - AMAGE situé à 9kms de LUXEUIL LES BAINS & 30 kms de REMIREMONT - Charmant petit village où il fait bon vivre, calme, ensoleillé bordé de montagnes offrant un magnifique paysage vosgien. On y apprécie quelques commodités... Café/restauration, école primaire, arrêt de bus permettant les transports à destination des lycées/collèges de Luxeuil-les-bains et Faucogney, supérette, proche sentiers de randonnées et à 2kms (village attenant) on élargie les incontournables... Médecins, pharmacie, coiffeur, boulangerie, boucherie, jardinerie/animalerie/décoration, maréchal ferrant, garage réparation automobiles... TOUS COMMERCES !!! Pavillon de construction traditionnelle en duplex avec combles aménagés de Type 4 développant 91m² habitables, garage de 20m² pouvant être aménagé en une belle chambre parentale avec espace douche de plain-pied. 2ème garage de 40m² env. en dépendance et petit chalet bois d'aisance le tout édifié en 1995 sur un vaste terrain de 1713m² plat et piscinable au coeur d'un petit lotissement paisible & convivial. REZ-DE-CHAUSSEE Entrée dans vestibule (6,17m² env.) placard/penderie, WC (1,12m² env), pièce à vivre (43m² env.) très lumineuse, composée d'un agréable salon/séjour ouvert sur cuisine équipée & intégrée avec cheminée insert, accès à la terrasse & jardin, garage (20m² env.) avec porte de service accès terrasse, barbecue & jardin. ETAGE Combles Accès par escalier bois 1/4 tournant, palier & couloir (3,51m² env.) desservant un espace couchage (7,92m² env.), un bureau (6,97m² env.) ces espaces contigus peuvent être réunis en une vaste chambre (14,89m² env.). WC (1,12m² env.), salle de douche (4,64m² env. mobilier 1 vasque et rangements, sèche serviettes, cabine de douche). 2 chambres (9,94m², 11,81m² env.) dont une avec espace dressing. EXTERIEUR Propriété clôturée, muret/grillage, haies (appartenance & entretien aux voisins) portail. Vaste cour gravillonnée. Terrasse ombrée par large store motorisé, barbecue maçonné. Garage offrant un espace bûcher. Petit chalet bois d'aisance situé en fond de propriété. Spacieux espaces verts. DESCRIPTIF TECHNIQUE Construction traditionnelle en parpaings béton sur radier. Crépis façade lisse. Fermette aménageable, film sous toiture, couverture tuiles ciment. Menuiseries PVC double vitrage volets roulants à ouverture par sangles. Fenêtre de toit de marque VELUX en PVC avec stores occultants manuels. Chauffage électrique & prioritairement par cheminée insert avec bouches de chaleur. Fosse septique. Taxe foncière : 541€ DPE : D GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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